Baublog - Beiträge aus 2011

Bewegung?

Sollte jetzt doch endlich Bewegung in die Grundstücksgeschichte kommen? Am Donnerstag habe ich einen Anruf vom Vermessungsbüro Biermann erhalten. Die Unterlagen werden vor Weihnachten dem Katasteramt eingereicht. Nach deren Aussage soll dann bis Mitte Januar eine Flurnummer vergeben sein. Eigentlich waren wir davon ausgegangen das die Unterlagen dem Katasteramt schon vorlägen und da vor sich hin schlummern. Wir versuchen und nicht all zu große Hoffungen zu machen ... werden uns aber gerne positiv überraschen lassen ;-)

Bemusterung Sanitärobjekte

Am Freitag haben wir die Sanitärobjekte und die Elektroinstallation bemustert. Die Sanitärobjekte waren unserer Meinung nach OK. Als Sonderwünsche haben wir eine etwas größere Badewanne mit Mittelablauf und eine größere Duschwanne ausgewählt.

Ausserdem haben wir uns für eine höhere Armatur am Badezimmerwaschtisch entschieden. Die Mehrkosten haben wir als realistisch empfunden, 50 € für die größere Dusche und ca. 400€ für die geänderte Wanne. Wobei man zur Wanne sagen muss das diese qualitativ und vom Design nicht mit dem Standard vergleichbar ist ;-)

Bei der Elektroinstallation haben wir und für die Marke Berker entschieden, vom Design her etwas eckiger als die als Alternative mögliche Busch-Jäger Standard Serie. Das Einbauradio von Berker hatte es mir auf Anhieb angetan, das kommt ins Bad :-) http://www.berker.com/deutschland/produkte/neuheiten/radio-touch Ein paar Extras werden auch hier nötig. Die Standardinstallation von T&C ist an manchen Punkten einfach zu sparsam.

Treppenbemusterung

Gestern waren wir bei Treppenbau Schmitz um unsere Treppe auszusuchen. Der sehr redselige und auch sehr freundliche und kompetente Herr Schmitz persönlich hat uns beraten. Die Firma (100 Jahre in Familienhand) macht einen sehr guten Eindruck, hier weiß man wovon man redet und was man macht. Die Geländerstäbe haben wir Standard belassen, die silber lackierte Ausführung fanden wir entgegen weitverbreiteter Meinung sehr schön. Zumal der Aufpreis für Edelstahlstäbe von ca 400€ war unangemessen hoch ausfällt.  Wir lassen die Treppe in der Holzart "Buche Natur" und nicht "Parkettverleimt" bauen. Der Aufpreis von 100€ für die ganze Treppe ist unserer Meinung nach angemessen.

Wir freuen uns das dieser gute, alte, lokale Handwerksbetrieb unsere Treppe baut!

Schlimmer geht immer! ;-)

Nachdem wir ja mit den fehlenden Endausbauhöhen der Strasse schon 4 Wochen Verzug durch behördliche Sonderheiten schlucken sollen, hat das Katasteramt bzw. Grundbuchamt jetzt nachgelegt. Da für die Eintragung der Grundschuld erst einmal der Eintrag im Grundbuch vorhanden sein muss, ergab unsere Nachfrage wie lange das denn dauern könnte ... "bis zu 3 Monate". Ohne Grundschuldeintragung kein Geld von der Bank, ohne Geld von der Bank keinen Bauantrag. Denn mit Fertigstellung des Bauantrages sind 7% der Bausumme fällig. Es wird also sehr wahrscheinlich eine kleine Zwangspause geben :-(

Fenster- und Haustürbemusterung

Den ersten Teil der Bemusterung haben wir am letzten Freitag erledigt. Die Fa. Kochs wird uns die Fenster und die Fa. Mister Parkett die Innentüren liefern und einbauen. Die Termine selbst sind positiv verlaufen (wenn auch mit den ersten kleinen Aufpreisen) und haben ein gutes Gefühl hinterlassen.

"Endausbauhöhe der Straße"

Ich konnte es mir kaum vorstellen, aber zum jetztigen Zeitpunkt ist das Tiefbauamt  trotz scheinbar fertiger Erschließung nicht in der Lage die Endausbauhöhe der Straße zu benennen. Man sollte doch eigentlich meinen das solche Werte geplant werden und sich nicht einfach beim bauen "ergeben".  Es kommt aber noch schöner, bis zu 4 Wochen wird es noch dauern bis die genauen Maße vorliegen. Da diese Maße notwendig sind um den Bauantrag fertig zu stellen wird sich wahrscheinlich alles weiter verzögern.

 

Bebauungsplan?

Durch Vorgaben aus dem Bebauungsplan der Stadt Baesweiler müssen die Pläne wahrscheinlich noch einmal geändert werden. Der 3. Giebel muss leider etwas tiefer angesetzt werden, dadurch wird es im Giebelbereich eine kleine Schräge geben :-(

Erstes Planungsgespräch

In sehr angenehmer Athmosphäre haben wir gestern 2 Stunden mit Herrn Schmidt über den Plänen gesessen. Die Skizzen der "endgültigen" Grundrisse sind unter /Planung/erste Planungen abgelegt. Mal sehen was der Architekt daraus macht. Ich glaube das wir da was vernünftiges auf die Beine gestellt haben.

Bemessungsgrundlage der Grunderwebsteuer.

Da uns der Notar ein wenig Hoffnungen gemacht hatte musste das Netz mal wieder die nötigen (leider ernüchternden) Infos liefern. Auch wenn der Kaufpreis im Kaufvertrag getrennt von den Erschließungskosten aufgeführt ist wird der komplette Kaufpreis, inclusive der Erschließungskosten, für die Berechnung der Grunderwerbsteuer genommen.

Wenn ein Erwerber von einer Gemeinde ein Grundstück kauft, das im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bereits erschlossen ist, und enthält der vereinbarte Kaufpreis Kosten für die Erschließung sowie für durchgeführte Ausgleichsmaßnahmen für den Naturschutz (§ 135a Abs. 2 BauGB), unterliegen ebenfalls die Erschließung und die Ausgleichsmaßnahme der Grunderwerbsteuer.

Urteil des BFH vom 23.09.2009
Aktenzeichen: II R 20/08
DStRE 2010, 246
RdW 2010, 234

 

Notartermin!

Heute um ca. 10:00 Uhr wurde der Notarvertrag unterzeichnet. Glücklicherweise hat sich die Stadt sehr beeilt und der Notar noch einen Termin frei gehabt. Somit werden wir nur den alten Betrag von 3,5% Grunderwerbsteuer entrichten müssen ... auch noch genug :-) Leider ergeben sich aus dem Vertrag noch ein paar verzögernde Elemente. Da muss noch einiges erledigt werden bis wir im Grundbuch stehen. Ob wir diese Jahr noch loslegen können ???

Zwischenspurt

Jetzt hoffen wir auf ein bisschen Glück und ein wenig "Eile" der Stadt. Zum 01.10.2011 erhöht sich die Grunderwerbssteuer von derzeit 3,5% auf 5%. Das ist ein spürbarer Betrag den wir, wenn machbar, gerne vermeiden würden.

Bitte alle zusammen die Daumen drücken!!!!

Entwarnung ...

... bei den Bauwagen und dem Bagger handelt es sich "nur" um den Kampfmittelräumdienst der Altlasten aus dem 2. Weltkrieg sucht.

Die Gespräche mit der Bank waren positiv, ein Zinssatz von 3,65% ist unserer Meinung nach ein gutes Ergebnis.

Der weitere Zeitplan wird sich doch noch etwas strecken. Der Grundstückskauf scheint sich bis mindestens Ende September zu ziehen.

Erste Aktivitäten:

Wenn uns nicht alles täuscht sollten das die Vorbereitungen für die ersten Bauarbeiten zur Erschließung sein. Wir waren happy als wir die zwei Bauwagen und den kleinen Bagger auf "unserem" Grundstück entdeckt haben. Es geht los ... :-))))

Partnersuche:

Die Suche nach einem geeigneten Partner für die Finanzierung gestaltet sich recht positiv. Die Zinssätze sind im Moment wirklich seeeeehr günstig. Es zeichnet sich ab, das ein Abschluß um die 3,7 % realistisch ist. Termine sind für die nächste Woche gemacht, mal sehen wie wir uns schlagen.

Vertragsunterzeichnung

Gestern Abend haben wir bei Town & Country den Bauwerksvertrag unterschrieben, damit ist es offiziell. Der erste formelle Schritt in Richtung eigene 4 Wände ist getan. Jetzt müssen wir die 14 Tage, in denen wir Vertragswiderspruchsrecht haben, abwarten und dann geht es weiter. Vielen Dank an dieser Stelle an Herrn Schmidt: Sie haben bis jetzt einen tollen Job gemacht, wir fühlen uns sehr gut betreut!!!! Sollte sich der erste Einduck den wir von den Herren der Firma MP Projektmanagement GmbH bekommen haben bestätigen, freuen wir und auf die Zusammenarbeit ... ansonsten seid Ihr alle so gute Schauspieler das Ihr auf jeden Fall den Oscar verdient ;-)